ค่าธรรมเนียมโอน คำนวน 2% ของราคาประเมิน ตามกฎหมายระบุให้แบ่งจ่ายคนละครึ่งกับผู้ซื้อตามสัดส่วนที่เท่ากัน คือ คนละ 1% แต่สำหรับกลยุทธ์การขาย ผู้ขายสามารถทำเป็นโปรโมชั่น ออกค่าใช้จ่ายส่วนนี้ให้ผู้ซื้อก็ได้เหมือนกันค่ะ 2. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คำนวน 3. 3% ของราคาขาย เราจำเป็นต้องชำระกรณีถือครองห้องชุดไม่ถึง 5 ปี แต่หากเจ้าของห้องหรือผู้ขาย ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านมาครบ 1 ปี ก็จะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีย้ายเข้าทะเบียนบ้านแต่ไม่ถึงระยะเวลา 1 ปียังคงต้องเสียภาษีนี้ปกติค่ะ 3. ค่าอากรแสตมป์ คำนวน 0. 5% ของราคาขาย เราจำเป็นต้องชำระกรณีถือครองห้องชุดมากกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือน้อยกว่า 5 ปีแต่มีชื่อผู้ขายในทะเบียนบ้านมาครบ 1 ปี ข้อสังเกตุ คือ หากเราชำระภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ก็ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ จะเสียอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น จะเห็นได้ว่าการมีชื่อในทะเบียนบ้าน ช่วยลดภาษีได้เยอะเลยทีเดียวค่ะ เพราะภาครัฐประเมินว่าที่อยู่ทะเบียนบ้านเป็น "บ้านหลังหลัก" ที่ภาครัฐดูแลฐานภาษีไม่ให้แพงมากเกินไปค่ะ 4. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย คำนวน 2. 5% ของราคาประเมิน ซึ่งผู้ขายต้องชำระทุกกรณี 5.
ขายคอนโดลาดพร้าว ขายถูกคอนโดเดอะรูม รัชดาลาดพร้าว (The Room Ratchada Ladprao unit for sale) ห้องใหญ่!! 2 นอน 60ตรม ลาดยาว, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร คอนโดมิเนียม ขายด่วนคอนโด Wind Ratchayothin ใกล้รถไฟฟ้า BTS รัชโยธิน จตุจักร, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร คอนโดมิเนียม ขายขาดทุน คอนโดแต่งหรู!! Wind Ratchayothin (วินด์ รัชโยธิน) ห้องมุม ขนาด 79. 39 ตรม. พร้อมเข้าอยู่ ลีโว ลาดพร้าว 18 โครงการ 2, จอมพล, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร คอนโดมิเนียม ถูกสุด!!! คอนโดห้องใหญ่ ใจกลางเมือง ย่านลาดพร้าว จตุจักร, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร คอนโดมิเนียม มุม2นอน1ครัวใกล้รัชโยธินจตุจักเชื่อมไปได้โดยเดินไปขึ้นbtsหน้าคอนโด ลาดยาว, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร คอนโดมิเนียม คอนโดมิเนียม 32. 06 ตร. บ้านพระยาภิรมย์-รัชดา ซอยรัชดาภิเษก36 แยก11 ถนนรัชดาภิเษก จตุจักร, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร คอนโดมิเนียม ฟีล คอนโด ลาดพร้าว33 เมโทร ลักซ์ เกษตร, เสนานิคม, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร คอนโดมิเนียม คอนโดเมโทรลักซ์ เกษตร 50 ตารางเมตร 2 ห้องนอน ชั้น 5 ห้องมุม วิวสระว่ายน้ำและสวนหย่อม จอมพล, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร คอนโดมิเนียม ขาย ห้องใหม่ ห้องใหญ่ Duplex Penthouse!!!
ตอบทุกคำถาม!
คอนโด Equinox Phahol-Vibha เสนานิคม, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร คอนโดมิเนียม คอนโดชีวาทัย เกษตร นวมินทร์ จันทรเกษม, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร คอนโดมิเนียม คอนโดมิเนียม 29. 6 ตร. เฟลิค ลาดพร้าว วังหิน 79 ซอยลาดพร้าว-วังหิน79 ถนนลาดพร้าว รีเจ้นท์ โฮม 5 รัชดาภิเษก 19, จอมพล, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร คอนโดมิเนียม ขายห้องคอนโด Regent Home 5 รีเจ้นท์ โฮม 5 รัชดา19 ใกล้รถไฟฟ้า MRT รัชดาภิเษก จตุจักร, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร คอนโดมิเนียม ขายคอนโดเซียล่า ศรีปทุม 2 ห้องนอน 60 ตรม. BTS บางบัว 0 เมตร ตรงข้าม ม. ศรีปทุม ลาดยาว, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร คอนโดมิเนียม ขายคอนโด Niche Mono Ratchavipha(นิช โมโน รัชวิภา) ตึกA ชั้น9 ระเบียง(ยาวพิเศษ)วิวสระว่ายน้ำ เสนานิคม, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร คอนโดมิเนียม เมโทร ลักซ์ เกษตร METRO LUXE KASET ขายด่วน คอนโด 28. 17 ตร. ม ตึก C ชั้น 5 พร้อมเฟอร์ ราคาถูก เสนานิคม, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร คอนโดมิเนียม คอนโดมิเนียม 56. 23 ตร. เปรมสิริบูทิคพาร์ค อาคารบี ถนนประเสริฐมนูกิจ ลาดยาว, จตุจักร, กรุงเทพมหานคร คอนโดมิเนียม ขายด่วน(พร้อมผู้เช่า)คอนโด เดอะซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน 30.
เงินส่วนต่างของคอนโดมือสองที่ต้องจ่าย ในกรณีที่กู้ผ่านแบงค์ผู้ซื้อจะสามารถกู้ธนาคารได้เพียงแค่ 60 - 80% เท่านั้น และแน่นอนค่าใช้จ่ายคอนโดมือสองที่เราต้องจ่ายเองส่วนแรกคือส่วนต่าง 20% ที่ธนาคารปล่อยกู้ให้เราไม่ครบ ยังไงก็ตามโดยทั่วไปแล้วผู้ยื่นกู้มักจะใส่เกินราคาซื้อขายเพื่อให้ใน 20% นั้นจ่ายลดลง แต่ในบางรายก็ไม่สามารถยื่นกู้ได้ ฉะนั้นควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินก่อนซื้อ ว่ารายรับ รายจ่าย และหนี้สินที่มีสามารถยื่นกู้ได้หรือไม่ แต่หากทำเรื่องกู้ได้ก็ควรเตรียมเงินเผื่อไว้ด้วยเพราะบางทีอาจจะกู้ได้ไม่ถึง 80% 2. ค่าโอนกรรมสิทธิ์ของคอนโดมือสอง ค่าใช้จ่ายคอนโดมือสองในส่วนนี้จะคิดราคาอยู่ที่ 2% จากราคาเต็ม โดยทั่วไปแล้วตามสัญญาจะต้องแบ่งจ่ายกันคนละครึ่งระหว่างผู้ขายกับผู้ซื้อ แต่ก็มีบ้างในบางกรณีที่ผู้ขายเป็นฝ่ายจ่ายค่าโอนกรรมสิทธิ์เอง ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะคิดรวมไปในราคาคอนโดแล้ว ฉะนั้นควรศึกษาเรื่องราคาให้ดีว่าถูกหรือแพงกว่าราคาเต็มของโครงการ พึงพอใจมากน้อยแค่ไหนหากว่าพอใจกับการที่จ่ายแพงกว่าแต่ไม่ต้องมาเสียค่าโอนกรรมสิทธิ์อีกก็ควรตกลงใจทำสัญญา 3. ค่าภาษีธุรกิจ อีกหนึ่งค่าใช้จ่ายคอนโดมือสองที่ควรรู้ มาตรฐานค่าภาษีธุรกิจอยู่ที่ 3% ซึ่งตามกฎหมายได้ระบุไว้ว่าผู้ขายเป็นคนจ่าย ยังไงก็ตามบางครั้งในสัญญาก็ให้ผู้ซื้อจ่ายหรือแบ่งจ่ายกันคนละครึ่ง แต่ส่วนใหญ่จะรวมค่าภาษีธุรกิจไปกับค่าคอนโดแล้ว ซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จะไม่เก็บก็ต่อเมื่อผู้ขายถือครองมาเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านในฐานะเจ้าบ้านมาไม่ต่ำกว่า 1 ปี และนี่ก็คือเป็นค่าใช้จ่ายคอนโดมือสองอีกอย่างหนึ่งที่ควรรู้ไว้ 4.
ยื่นเอกสารครบชุดให้เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ตรวจเอกสารเพื่อรับบัตรคิว และนั่งรอเรียกคิวที่ฝ่ายทะเบียน 2. เจ้าหน้าที่ฝ่ายทะเบียน ทำเรื่องจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ โดยผู้ซื้อและผู้ขายต้องลงนามเอกสารราชการอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องต่อหน้าเจ้าหน้าที่ 3. เจ้าหน้าที่ฝ่ายทะเบียน คำนวนค่าใช้จ่ายและยื่นใบค่าใช้จ่ายให้เราไปชำระที่ฝ่ายการเงินหรือแคชเชียร์ 4. ผู้ซื้อและผู้ขายเคลียร์ค่าใช้จ่ายในส่วนของตนเอง และนำชุดใบเสร็จส่งให้เจ้าหน้าที่ทะเบียนคนเดิมอีกครั้ง 5.
พหลโยธิน) รถธรรมดา: 3, 8, 26, 27, 28, 29, 34, 38, 39, 44, 52, 59, 63, 77, 90, 96, 104, 108, 122, 126, 134, 136, 138, 145, 182, 188 รถปรับอากาศ: ปอ. 3, ปอ. 28, ปอ. 29, ปอ. 34, ปอ. 39, ปอ. 44, ปอ. 59, ปอ. 63, ปอ. 77, ปอ. 104, ปอ. 126, ปอ. 134, ปอ. 138, ปอ. 145, ปอ. 157, ปอ. 177, ปอ. 502, ปอ. 503, ปอ. 509, ปอ. 510, ปอ. 512, ปอ. 517, ปอ. 524 และ ปอ. 529 ป้ายรถประจำทางหน้าจตุจักร (ตลาดนัดจตุจักร ประตู 1) (ถ. กำแพงเพชร 2) รถธรรมดา: 26, 77, 96, 104, 122, 134, 136, 138, 145, 157 และ 182 รถปรับอากาศ: ปอ. 529 และ ปอ. 536 ตลาดนัดสวนจตุจักรเปิดกี่โมง วันพุธ - วัพฤหัสบดี ตลาดนัดต้นไม้ เวลา 05. 00 - 18. 00 น. วันศุกร์ ตลาดนัดเซรามิก และตลาดนัดเสื้อผ้า เวลา 08. 00 - 21. วันเสาร์ - อาทิตย์ ตลาดนัดทั่วไป เวลา 08.
8 ล้าน (เมื่อ 14 ปีที่แล้วนะครับ) โชคดีที่ผมซื้อตอนนั้น เป็นช่วงที่ราคาคอนโดเพิ่งฟื้นจากภาวะย่ำแย่ก็เลยยังไม่แพงมาก ถือว่าได้ราคาที่ค่อนข้างดี พอเวลาผ่านไป ตอนนี้ราคาห้องนี้อยู่ที่ 20 ล้านบาท ซึ่งแม้จะถูกกว่าคอนโดสร้างใหม่ แต่ก็นับว่าเป็นสินทรัพย์ที่ราคามีแต่ขึ้น ไม่มีตก คุณลองเทียบดูกับการซื้อรถสปอร์ตสิครับ สมมติถ้า 14 ปีที่แล้วผมซื้อรถสปอร์ตหรูสักคัน ราคา 7. 8 ล้านเท่ากัน คุณว่าผ่านมาถึงปัจจุบัน ราคารถคันนั้นจะเหลือเท่าไร อย่างดีก็ขายต่อได้แค่ล้านกว่าบาท ในขณะที่คอนโดแห่งนี้ลงทุนซื้อ 7.
รถ 6 ล้อ มือ สอง ขอนแก่น, 2024